高安对着4个中学，建襄对2个中学，建议首选建襄，地段学区都是最佳选择，就是供房压力大
对2个中学的话，概率是50对50，还是说要根据该中学的招生情况啊？ 和睦一家 发表于 2019-7-29 06:30
买最新的复旦3附
是指复旦附小 二附中 新江湾那边么？ 徐汇的，徐汇的，徐汇的 julia_7 发表于 2019-07-29 15:46
是指复旦附小 二附中 新江湾那边么？
复旦是新的今年第一年开学～这个学校到底能达到什么高度不清楚～九年一贯制，而且以后片区很可能调整～但是房价已经突破天际了～不比一梯队学区房便宜 金名mm 发表于 2019-07-29 10:01
是的，您的意见很中肯。我也在慢慢的了解当中，希望能够尽快挑到合适的房子。
可以减少预算，索性买套60多平米的公房～以后可进可退～自住出租卖掉两相宜～我本来预算900万出头但是发现买不了什么好房子～现在决定少卖掉手上一套房子就冲着50 60平米去～等孩子真读书了再说～ 行走的夯熊爸爸 发表于 2019-07-29 19:23
可以减少预算，索性买套60多平米的公房～以后可进可退～自住出租卖掉两相宜～我本来预算900万出头但是发现买不了什么好房子～现在决定少卖掉手上一套房子就冲着50 60平米去～等孩子真读书了再说～
我主要是考虑要跟爸妈一起住，那一房显然不太合适，要2房的。不过换个思路也是对的，后来您就是买了小的房子来挂户口，然后边上再租房吗？ 没有人推荐求知吗？ 金名mm 发表于 2019-07-29 22:25
我主要是考虑要跟爸妈一起住，那一房显然不太合适，要2房的。不过换个思路也是对的，后来您就是买了小的房子来挂户口，然后边上再租房吗？
跟爸妈一起住肯定得三房呀～那只能再咬咬牙买老破大了，我是60平米给老人住了～我们准备到时候在学校旁边租个大三房～ 行走的夯熊爸爸 发表于 2019-07-29 23:05
跟爸妈一起住肯定得三房呀～那只能再咬咬牙买老破大了，我是60平米给老人住了～我们准备到时候在学校旁边租个大三房～
我们两个房间就够了，我跟女儿一间，还有一间留给爸妈，我出差不在家的话他们照顾起来也方便点。其实你这个思路蛮对的，可惜我家长辈不支持我买老破大。。。 我们思路历程有点相似，我现在已经放弃产权直奔使用权了，等孩子上学了去租房。您为什么不考虑使用权呢，觉得风险大么？ 金名mm 发表于 2019-07-29 23:11
我们两个房间就够了，我跟女儿一间，还有一间留给爸妈，我出差不在家的话他们照顾起来也方便点。其实你这个思路蛮对的，可惜我家长辈不支持我买老破大。。。
我觉得老破大可能还不如老破小，总价高，需求少，可能后面不好出手，反而是老破小目的单纯，资金占用少，用完就换，流动性更好。我考虑的一种方案是买个不那么破的老破小出租或者老人住，自己看是否和父母同住再在附近租一个三房或者两房。您家是女孩可能情况不一样，但是如果是男孩子还是要有个独立空间的。 金名mm 发表于 2019-07-29 12:43
我看过一套高安路一小的学区房，孩子妈妈就是说运气不好摇到了五十四中，她觉得不好，所以又要置换房子，可能考民办吧。所以这又动摇了我是否要去找双学区房，考虑一下初中的问题。毕竟汇师那边学区房也不便宜。
是的，这也是我犹豫汇师的原因 streetmonkey 发表于 2019-07-30 08:22
我们思路历程有点相似，我现在已经放弃产权直奔使用权了，等孩子上学了去租房。您为什么不考虑使用权呢，觉得风险大么？
我是正好也要置换房子，那尽量能够一次性到位，将来也会省心一点。 streetmonkey 发表于 2019-07-30 08:31
我觉得老破大可能还不如老破小，总价高，需求少，可能后面不好出手，反而是老破小目的单纯，资金占用少，用完就换，流动性更好。我考虑的一种方案是买个不那么破的老破小出租或者老人住，自己看是否和父母同住再在附近租一个三房或者两房。您家是女孩可能情况不一样，但是如果是男孩子还是要有个独立空间的。
无论男孩女孩，一般多大的孩子，最好能有一个自己独立的房间啊？ 金名mm 发表于 2019-07-29 23:11
我们两个房间就够了，我跟女儿一间，还有一间留给爸妈，我出差不在家的话他们照顾起来也方便点。其实你这个思路蛮对的，可惜我家长辈不支持我买老破大。。。
其实不管上小或者师三都有九几年的大三房可以选择的～就是没电梯得选一套2到3楼的，得房率高房价也便宜～如果一定要两房次新那选择范围就不多了～ 金名mm 发表于 2019-07-30 08:38
无论男孩女孩，一般多大的孩子，最好能有一个自己独立的房间啊？
我也没经验呀，只是个人想法，上小学的孩子已经有一定思考能力了，条件允许的话应该给他一个独立空间，培养独立性总不会是坏事儿。 能保证入的学就好！买什么位置 金名mm 发表于 2019-07-29 10:07
细则大概什么时候会出台呢
一般说是今年12月底 也有说农历年2月底 但最多也就到过年了吧 xyxrs 发表于 2019-07-29 22:51
没有人推荐求知吗？
求知班级太多了 良莠不齐 而且不同年级在不同校区 不太方便 xxyfrog 发表于 2019-07-30 10:39
能保证入的学就好！买什么位置
汇师满3年能入学吗？ 中海？对口求知 eyonu 发表于 2019-08-01 12:41
中海？对口求知
求知三年是否稳妥？ 进来学习一下。。。。。。。 推荐师三的挺多的 如意珠 发表于 2019-07-29 07:17
双学区的话推荐汇师和交小。800万首付的户应该可以有不错的房子了。
https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.png800W的首付，不用混千帆了吧 上中路老沪闵路的书香逸居，上小+徐教院。
预算和学区都较符合楼主描述。 mark，进来学习关注一下 徐汇有五年一孩之吗 所谓的双学区中，个人认为建襄向阳及二梯队交小的对口初中相对更好，汇师的据说进徐汇中学的名额少，大部分家长估计是打算拼民办初中的，如果考虑拼民办初中可以考虑汇师，不然建襄向阳交小相对可能更稳妥点；不过公办始终是拼不过民办就是了 金名mm 发表于 2019-07-30 13:39
汇师满3年能入学吗？
同问，汇师三年可以去学吗 不知道到了23年会不会有政策上的变化 huhuqiqi 发表于 2019-07-29 05:09
双学区就是小学初中都好的，推荐师三实验的馨汇南苑
馨汇南苑有小户型吗？ 金名mm 发表于 2019-08-01 19:21
求知三年是否稳妥？
三年不是太稳，你现在入手应该在三年半以上了～ sunbird1220 发表于 2019-09-10 23:07
馨汇南苑有小户型吗？
我就看的八十多方的，没看其他的 如果是师三的话，现在还来得及吗，三年够吗 四大公办可以看看 师三和上小都不错 streetmonkey 发表于 2019-07-30 08:22
我们思路历程有点相似，我现在已经放弃产权直奔使用权了，等孩子上学了去租房。您为什么不考虑使用权呢，觉得风险大么？
也在考虑使用权，这个有啥风险？ 金名mm 发表于 2019-07-30 08:38
无论男孩女孩，一般多大的孩子，最好能有一个自己独立的房间啊？
国外是出生就有自己的房间的，但是咱们国内养育方式也不太现实，但是3/4岁开始有性别意识了后还是练习分开比较好，最迟小学要分了吧。晚上大人打呼对小孩睡眠质量也有影响吧 thomas553 发表于 2019-08-19 00:15
上中路老沪闵路的书香逸居，上小+徐教院。
预算和学区都较符合楼主描述。
书香逸居是动迁房吧 anbeiuu 发表于 2019-09-30 14:54
书香逸居是动迁房吧
楼主下手了吗？ 你上链家看看是否是动迁房啊，我印象中大部分房子不是。 很好奇新政下最终受益的到底是什么样的学区房 越早越好欧，落袋为安 建襄和向阳除了三年，还有什么要求吗？ 其实我挺推荐师三的，新政下如果全面摇号小升初还不一定，公办九年制相对稳妥一些，直升省了心。馨汇南苑确实是动迁房，关键税低啊，你这个预算电梯两房妥妥。800万房子如果满五不唯一（总价800的话），税要20万都不一定，还有中介费用。如果是首付的话，二套房800算7成，总价在1100左右税就更高，当然后面还有房产税等问题。
徐汇800万学区有点难 深海潜航 发表于 2019-07-29 06:54
上小加徐教院，800可以买光华园
为什呢不推荐买书香逸苑？这个貌似房龄更新、带电梯，也对口上小徐教院 gcchengzi 发表于 2020-01-04 14:21
为什呢不推荐买书香逸苑？这个貌似房龄更新、带电梯，也对口上小徐教院
我家南九亭的，16年以前算九亭小学，现在不知道划哪里了，所以一直杯弓蛇影，总觉得中环是颗雷，谁知道哪天炸，所以当初看上小只看光华园，可就是谈不下来 金名mm 发表于 2019-07-29 09:33
之前把目光锁在四大公办，但是看得上的都要上千万，价格合适的又觉得房子太老。现在在考虑3、4号线宜山路、龙漕路附近的学区房。主要还是想听听大家对学区房的看法。
按照过来人的意见，建议考虑买一套小的对口汇师小学的小户型挂户口，再租大点的房子自住读书时用。中原新村那里有类似的房子 800万哦，可选的很多了 深海潜航 发表于 2020-01-04 14:32
我家南九亭的，16年以前算九亭小学，现在不知道划哪里了，所以一直杯弓蛇影，总觉得中环是颗雷，谁知道哪天炸，所以当初看上小只看光华园，可就是谈不下来
晓得了，考虑的比较长远，隔一条中环确实比较尴尬，小孩子上学放学过马路都是个问题，JW哪天万一考虑到安全因素～～
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